买房是许多家庭的头等大事，但购房过程中的信息不对称、环节复杂，让不少群众感到“步步是坑”。日前，地区住建局党组成员、副局长黄文卫就购房者关心的热点问题接受记者专访，围绕查看“五证”、房款安全、网签备案、交房验收、风险防范等方面，逐一作出解答。

　　记者：购房者看房时，最该注意什么？

　　黄文卫：第一步就是查看所购楼盘“五证”，即《建设用地规划许可证》《国有土地使用证》（或已包含土地权利信息的不动产权证）《建设工程规划许可证》《建设工程施工许可证》《商品房预售许可证》。五证不全的楼盘，坚决不碰。

　　记者：认筹、排号、交定金，这些操作安全吗？

　　黄文卫：认筹、排号、交定金这些操作不安全。在没有确认所购房屋已取得《商品房预售许可证》之前，切勿支付任何款项。不要轻易通过认购、预定、排号、VIP卡等方式向开发企业或中介机构交定金或预订款，同时要核实房屋建设及权利限制情况，如户型与图纸、楼盘模型是否一致，是否存在已销售、抵押、查封等情况，若存在上述情况，请勿购买。

　　记者：签合同时要注意什么？

　　黄文卫：一定要“慎签合同”。在签认购协议、交定金和房款前，务必仔细阅读合同条款，尤其是补充协议，确认无异议再签字。合同上还应明确写出预售资金监管账户，这是保障房款安全的关键。

　　记者：购房款怎么交才安全？

　　黄文卫：购房款必须全额存入在住建部门备案的商品房预售资金监管账户，严禁存入非监管账户或个人账户。二手房交易资金也应纳入资金监管，房地产经纪机构不得代收代付交易资金。

　　记者：签完合同后，还需要做什么？

　　黄文卫：签完合同后要及时完成网签备案。购房者应督促开发企业尽快办理商品房买卖合同的网签备案手续，防止出现“一房多卖”或因开发企业债务纠纷导致房屋被查封。购房者可到项目所在地住建部门查询网签备案情况。

　　记者：交房验收要注意哪些事项？

　　黄文卫：交房验收要用心。核对房屋是否符合合同约定的交房条件，实地查验房屋质量，对问题书面提出整改要求和时限。住宅项目还应索要“两书一表”，即《商品住宅质量保证书》《商品住宅使用说明书》《竣工验收备案表》。

　　记者：低投入、高回报的楼盘靠谱吗？

　　黄文卫：低投入、高回报的楼盘不可信。凡是明显低于市场价、返本销售或变相返本销售、众筹买房、以租代售、物业返租、售后包租或变相售后包租等方式销售商品房的即存在风险。格子铺、虚拟铺实际使用面积极小，售后返租极易导致投资者血本无归。请广大购房者不要被低价和高回报诱惑所迷惑。

　　记者：“顶账房”（或称“工抵房”）能买吗？

　　黄文卫：“顶账房”（或称“工抵房”）要格外谨慎。“顶账房”产权仍属开发企业，购买时必须与开发企业签订正式《商品房买卖合同》，并将购房款存入预售资金监管账户，由开发企业与债权人结算，绝不能将钱付给开发企业以外的第三人。

　　记者：发现开发企业违规或自身权益受损，怎么办？

　　黄文卫：发现开发企业违规或自身权益受损请保留好证据，及时向地区或项目所在地住建部门举报。地区住建局举报电话：0997-2615011，各县（市）举报电话均已对外公布，欢迎群众监督举报，共同维护良好的房地产市场秩序。

　　各县（市）举报电话分别为：

　　阿克苏市住房和城乡建设局：0997-2286203

　　库车市住房和城乡建设局：0997-7130006

　　沙雅县住房和城乡建设局：0997-8398876

　　新和县住房和城乡建设局：0997-8121819

　　拜城县住房和城乡建设局：0997-8622470

　　温宿县住房和城乡建设局：0997-4539618

　　乌什县住房和城乡建设局：0997-5322383

　　阿瓦提县住房和城乡建设局：0997-5121110

　　柯坪县住建交通运输局：0997-6762236

　　阿克苏（纺织工业城）建设管理局：0997-2697781

　　库车经济技术开发区建设管理局：0997-6691576

　　（记者 潘婷 通讯员 高志轩整理）